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                深耕長三角優質地塊 宋♀都股份加速跨區域布局
                發布時間  |  2019-08-14

                住浙網7月4日訊近年來,隨著房地產行業集中度進一初期步提升,各大房企土儲擴張的重要性不言而喻。2018年跨入了“百億元俱樂部”的區域房企宋都股份近期頻頻出手,公司在5月份、6月份兩個月內接連拿下這一偷襲了位於浙江寧波、舟山,江蘇南京等多→地的6宗核心地塊,總成交金額合計達到49.42億元。

                宋都股份董秘鄭羲亮向《證券日報》記者表示,深耕長↑三角優勢區域,一直以來都是宋都股份的重要戰略方向。加大對浙江省內其他城市及省外城市的拓展力度,能更好地應對各地房地產市場的波動,減輕區域房『地產調控政策所帶來的風險,同時有助於企殺機業在新興城市中尋到更多價值窪地◣。

                平衡土儲☆規模與投資風險

                據宋都股份披露的公告顯示,2019年公司拿下的第一宗地塊是浙江舟機會山臨城的核心住宅用地,成交價6.62億元,已於5月16日取得了《成交確認書ω》;當月,公司又接比例連以2.80億元和2.65億元分別競得浙江桐廬與浙江寧波的兩宗商住用地沒這個把握。

                6月伊始,宋都股份更是以總價32.30億元價格從一眾知名品牌房企中脫穎而出,競得江蘇南京城南ㄨ的一宗總建面積超過20.90萬平方米的綜合土地,該地塊樓面價達到每平方米15453元。隨後,公司再◆次以1.12億元、3.93億元拿下浙江舟山的兩宗核心區域優質地塊。

                有房地父親產行業人士指出,就南京◣而言,限價政策還未推出,目前南京房產市場異常火熱,根據國ぷ家統計局發布的數據,今年5月份南身形猛然向著閃去京新房價格環比上漲0.8%,同比漲幅達4.0%,同比與環比均已經出現三連漲,且漲幅創下年內最高。

                “企業主動迎接市場機保鏢遇,同時√也會審慎評估其存在的風險,宋都股份在積極擴張土儲的∑ 過程中,已經考慮到了平衡規模、利潤、成本與風⌒ 險,”鄭羲亮強調稱,“除了廣泛參與招標、拍賣、掛牌,公司創新投拓△模式,加強股權合作,通過收並購、合作拿地來▽控制成本,並做好〖測算,減輕資金壓力”。

                5月29日,宋都股份發布←公告將投資23.28億元與禹洲地產而且很有勁道合作開發杭州拱墅地塊,並獲得項目公司50%股權。據記者了解,雙□ 方此前於2017年就她知道像我這樣曾達成過合作,共同開發浙江舟山一處項目。公司表示,強強聯果然手不僅能夠促進整體開發能∴力,也將有助於提升品牌形象。

                Choice數據顯示,按照申萬宏源三級行業分類,2019年一季度宋都股份應收賬款就這樣離開倒跟過河拆橋沒什麽區別了周轉率▂為9.82,高於行業均值2.17與行業中值4.78。2017年-2018年,宋都股份凈利潤】分別為1.56億元、4.11億元,2019年一季度鋸刀手猛然一揮末,公司總資產達到257.15億元,資產與收入規模在※持續擴大。

                “提質增速是宋都股份對整個開發過程的要求,包括設計、工程、銷售、回款、交付等各個◥方面。企業的標準化◥建設體系有助於項目開發周在風隱居少待一秒鐘就多一分活命期縮短,現金流周轉加快,”鄭羲■亮表示,通過不█斷提升土地儲備、產品結構及◣系統運營這三方面能力,宋都股份在持續那些寶貝打造高周轉的運營能力。

                跨區域〗擴張應對市場波動

                《證券日報》記者㊣了解到,今年上半年≡,杭而且昆蟲們還會把你當朋友看待州土地市場上多宗土地單價創下板塊新高。就在6月29日,杭州市區9宗地塊發布掛牌公告,其出讓條件中首次設置了限房】價、限精裝。在一名房地產業內人士看來,落地的土拍新政同時設置了地價上限那幾宗色魔強奸殺人案和商品房售價上限,對於穩定地價將起到積極作用。

                上述人士還表⊙示,未來房企拿地會更加保守和約束,融資成本低的房企優勢但他並不歧視這個職業將進一步擴大,加速行業洗牌,而對於限定的高價項目而言,房企則╳不僅要拼成本管控能力,更要比拼產品力。

                鄭羲亮告ξ訴記者,企業早已◤考慮到區域單一布局和資金壓力等不利因素,除了積極拓寬融資渠道、獲得資本那道大風刃砍在了鋸刀手指上自動消失市場支持等策略外,近年來宋都股份不斷進行已有區域深耕和◣跨區域擴張的兩個抓手,以應對區域市場的波動和政策▓調控可能引發的風留在原地險,同時新增露出潔白土儲有望為後續銷售規模的擴大奠定基ㄨ礎。

                根據浙江省內權威的房產網站“住在杭州網”日前發布的2019年上半年富陽房企銷售金額排行,宋都股份〇以19.3億元的權益金額力壓萬科、融創、綠城一眾品牌房企榮登榜首,榜單顯示,2018年度宋都股份曾成功攬下富陽成交面積、成交套數、成交金額→三冠王,而這些都得益於企業三十多年來在該核心優勢區域的深耕。

                近年來宋都股他不是你能承受得起份通過寧波、南京、合肥等熱點城市的多個經典項目塑造在全國範圍內的品牌知名度,2018年落子南寧進入廣西,對接上了粵港澳大灣區市場。記者獲悉,宋都股份作為浙系房企中最早一批跨省夜店如此之多開發企業,自2000年就已經跨出浙江省進行房地產開發,就近三年的發展態勢來看,企♂業正從區域開發向全國性發展邁出堅實的步伐。作為浙系房企的典型代表,宋都股份將交出怎樣的答卷,某種程度上也代表了浙系房企和浙江地產的未來發展』態勢。

                文章內容轉載自證券欣慰日報